Zakup nieruchomości w Polsce przez obcokrajowców i spółki zagraniczne

data dodania
2025-09-12 12:56:46

Zakup nieruchomości w Polsce przez cudzoziemców oraz spółki zagraniczne podlega określonym regulacjom prawnym wynikającym z Ustawy z dnia 24 marca 1920 r. o nabywaniu nieruchomości przez cudzoziemców. Przepisy te mają na celu ochronę interesów państwa oraz kontrolowanie obrotu nieruchomościami przez podmioty zagraniczne.
 

Zgodnie z ustawą, cudzoziemcem jest:
 

• osoba fizyczna nieposiadająca obywatelstwa polskiego,
• osoba prawna mająca siedzibę za granicą,
• spółka handlowa nieposiadająca osobowości prawnej, mająca siedzibę za granicą, założona przez cudzoziemców,
• osoba prawna lub spółka handlowa mająca siedzibę w Polsce, kontrolowana bezpośrednio lub pośrednio przez cudzoziemców.

Wymóg uzyskania zezwolenia
 

Co do zasady, cudzoziemcy muszą uzyskać zezwolenie Ministra Spraw Wewnętrznych i Administracji (MSWiA) na zakup nieruchomości w Polsce. Zezwolenie to wydawane jest w formie decyzji administracyjnej po spełnieniu określonych warunków, takich jak: brak zagrożenia dla bezpieczeństwa i porządku publicznego, wykazanie więzi z Polską (np. prowadzenie działalności gospodarczej, posiadanie rodziny w Polsce).
 

Wyjątki od obowiązku uzyskania zezwolenia
 

Niektóre grupy cudzoziemców są zwolnione z obowiązku uzyskania zezwolenia na zakup nieruchomości w Polsce. Dotyczy to m.in.: obywateli i przedsiębiorców z państw Europejskiego Obszaru Gospodarczego (EOG) oraz Konfederacji Szwajcarskiej, zakupu nieruchomości lokalowej (np. mieszkania) przez cudzoziemca, który legalnie przebywa w Polsce, nabycia nieruchomości w drodze dziedziczenia.
 

Zakup nieruchomości przez spółki zagraniczne
 

Spółki zagraniczne również podlegają obowiązkowi uzyskania zezwolenia na zakup nieruchomości w Polsce, jeśli spełniają kryteria uznania ich za cudzoziemców. Oznacza to, że spółka zagraniczna chcąca nabyć nieruchomość w Polsce powinna uzyskać zgodę MSWiA, jeśli nie korzysta ze zwolnienia (np. spółka zarejestrowana w kraju EOG nie potrzebuje zezwolenia) oraz zarejestrować się w Krajowym Rejestrze Sądowym, jeśli planuje prowadzenie działalności na terytorium Polski.
 

Procedura zakupu nieruchomości przez cudzoziemców
 

Cudzoziemcy, aby zakupić nieruchomość na terenie Polski, muszą przejść określone kroki i procedury, do których zaliczają się:
 

• Weryfikacja wymogu uzyskania zezwolenia – cudzoziemiec powinien ustalić, czy w jego przypadku obowiązuje wymóg uzyskania zgody MSWiA.
• Złożenie wniosku o zezwolenie – wniosek powinien zawierać dane nabywcy, informacje o nieruchomości oraz uzasadnienie zakupu.
• Decyzja MSWiA – organ wydaje decyzję administracyjną w terminie do 2 miesięcy.
• Podpisanie umowy przed notariuszem – transakcja musi zostać zawarta w formie aktu notarialnego.
• Wpis do księgi wieczystej – nabywca dokonuje zgłoszenia do odpowiedniego sądu rejonowego.

Naruszenie regulacji
 

Zakup nieruchomości przez cudzoziemca bez wymaganego zezwolenia skutkuje nieważnością transakcji, co oznacza, że nie będzie ona miała skutków prawnych. Dodatkowo, cudzoziemiec może zostać zobowiązany do zbycia nieruchomości na rzecz Skarbu Państwa.
 

Zakup nieruchomości w Polsce przez cudzoziemców i spółki zagraniczne wymaga przestrzegania szczegółowych regulacji prawnych. W szczególności istotne jest ustalenie, czy dana osoba lub podmiot podlega obowiązkowi uzyskania zezwolenia MSWiA. Dzięki odpowiedniej weryfikacji i spełnieniu wymagań prawnych, transakcja może przebiec bezproblemowo i zgodnie z obowiązującymi przepisami.