Tu jesteś
/ Strona Główna / Artykuły /     Wynajem, budowa czy kupno? Jak pozyskać nowy magazyn?

Wynajem, budowa czy kupno? Jak pozyskać nowy magazyn?

data dodania
2016-03-23 17:10:53

Poszukujący nowego magazynu dla swojej działalności mają do wyboru kilka opcji. Niestety, żadna z nich nie jest na tyle uniwersalna, żeby sprawdzała się we wszystkich przypadkach. Dlatego przed podjęciem decyzji w tej sprawie, warto sobie wszystko jeszcze raz dokładnie przemyśleć.

 

Wynajem

 

Największym zainteresowaniem na rynku powierzchni magazynowych wciąż cieszy się wynajem. To przestrzeń gotowa, która już czeka na zagospodarowanie. Termin najmu to kwestia umowna, może obowiązywać nawet trzy lata. W ten sposób uodporniamy się na zmieniające tendencje rynku i warunki biznesowe. Za jakiś czas może się bowiem okazać, że nasz magazyn jest za mały lub za duży na nasze potrzeby. Wtedy nie ma żadnego problemu – wystarczy znaleźć nowe miejsce i przeprowadzić się po zakończeniu umowy.

 

To rozwiązanie ma jednak i minusy. Po pierwsze: koszty. Co miesiąc jesteśmy zobowiązani opłacać czynsz na czyjeś konto. Takie magazyny, szczególnie wynajmowane krótkoterminowo, trudno jest przystosować do własnych potrzeb. To także wiąże się z nakładami finansowymi, a i nierzadko właściciele obiektów nie zgadzają się na wprowadzenie żadnych zmian.

 

Budowa

 

Ale i na to jest metoda. Rozwiązaniem jest magazyn "szyty na miarę", czyli "build to suit". To oferta deweloperska polegająca na tym, że magazyn już na etapie budowy dostosowywany jest do potrzeb najemcy. I chociaż to rozwiązanie łączy w sobie większość zalet wynajmu magazynu i najdalszych wymagań dotyczących powierzchni, to trzeba pamiętać o jednym. Umowy takiego wynajmu podpisywane są na pięć do 10 lat. Średnim terminem obowiązywania najmu to siedem lat.

 

Przedsiębiorcy przyzwyczajeni do krótszych umów mogą stwierdzić, że to długo. Trzeba jednak wziąć pod uwagę fakt, że takie przeróbki to koszty dla deweloperów. Chcą mieć wobec tego pewność, że inwestycja im się co najmniej zwróci.

 

Można także wybudować magazyn samodzielnie. Nie będziemy musieli nikomu płacić, a w razie czego wynajmiemy część lub całość przestrzeni. Pamiętajmy jednak, że decydując się na takie rozwiązanie, zamrażamy jednorazowo sporo gotówki. To więc rozwiązanie dla firm stabilnych finansowo. Niezbędne będzie także doświadczenie przy prowadzeniu podobnych inwestycji. Budowa magazynu może nas bowiem przerosnąć i generować nadprogramowe koszty.

 

Kupno

 

Mogło by się wydawać, że odpowiedzią na wszystkie oczekiwania będzie kupno własnego magazynu. Niestety, ale obecnie nie ma w czym przebierać na rynku. Wartościowe powierzchnie magazynowe są wynajmowane, a te na sprzedaż po weryfikacji często okazują się nie spełniać podstawowych oczekiwań. Taki budynek można oczywiście wyremontować. To jednak dodatkowe koszty. Stare budownictwo ma jednak do siebie także to, że koszty mediów i utrzymania mogą być wyższe niż to warte.

 

Sprawdź oferty wynajmu magazynów z najbliższej okolicy na http://warehouses.pl/

Artykuły
data dodania
2024-03-26 15:30:36
W dzisiejszych czasach, gdy wytrzymałość i bezpieczeństwo konstrukcji spawanych stanowią fundament nowoczesnej inżynierii, kluczowe znaczenie mają precyzyjne i regularne badania połączeń spawanych. Od sprawdzania jakości spoin przez nienisz ...
data dodania
2024-03-26 14:44:00
Czy marzysz o niezapomnianej majówce z rodziną w malowniczym górskim krajobrazie? Poznaj pakiety pełne atrakcji, które zapewnią rozrywkę zarówno dla małych, jak i dużych odkrywców. Od edukacyjnych ścieżek przyrodniczych po emocjonujące przy...
data dodania
2024-03-26 14:17:27
Szukasz idealnego miejsca na relaksujący wypoczynek? Odkryj, jak wybrać wymarzony dom nad Jeziorem Drawskim, gdzie natura łączy się z komfortem, zapewniając niezapomniane chwile wśród malowniczych krajobrazów Pojezierza Drawskiego. Taka lok ...
Zobacz wszystkie artykuły