Czy zakup mieszkania na wynajem jest nadal najlepszą formą inwestycji kapitału?

Obecnie do wyboru jest wiele różnych sposobów inwestowania. Według najnowszego raportu Narodowego Banku Polskiego (obejmującego II kwartał 2016 roku) inwestycja mieszkaniowa (bez kosztów transakcyjnych) na krótki okres czasu jest bardziej opłacalna niż lokata bankowa, czy 10-letnie obligacje skarbowe. Jednak zanim podejmiemy ostateczną decyzję należy przyjrzeć się bliżej wszystkim czynnikom wpływającym na zyskowność takiej inwestycji.

Ile musimy zainwestować w nieruchomość?

Dużo zależy od tego jaką kwotą dysponujemy. Oczywiste jest, że w przypadku zakupu nieruchomości nie może być ona zbyt mała. Jednak wbrew pozorom nie trzeba koniecznie spłacić lokalu od razu w całości z własnych pieniędzy. Częstą praktyką jest opłacanie z własnych środków tylko części ceny, reszta jest opłacona z kredytu. Przychody uzyskiwane początkowo pokrywają koszt comiesięcznych rat. Dzięki temu szybciej można pozbyć się kredytu i cieszyć się „czystym” zyskiem z posiadanego już na własność lokalu.

Aby tak jak przy innego rodzaju inwestycjach ocenić stopień ryzyka powinniśmy przeanalizować poziom naszej wiedzy o rynku, jak i świadomość jak dużo czasu chcemy poświęcić na zajmowanie się danym lokalem. Najbardziej czasochłonnym etapem jest niewątpliwie wybieranie odpowiedniej nieruchomości. Wtedy też należy zdecydować czy ma ona być z rynku wtórnego czy pierwotnego. W tym drugim przypadku należy znaleźć godnego zaufania dewelopera, na przykład Budrem. Dzięki temu będziemy mieć pewność, że lokal będzie wybudowany w odpowiedni sposób, a wszystkie formalności zostaną dopełnione.

Ocena oczekiwanych zysków

Zakup nieruchomości, mimo iż przynosi zysk dość szybko, jest inwestycją długofalową. Dużym plusem jest fakt, że nie musimy o kontrolować jej wartości na okrągło, a rynek nieruchomości należy do dość stabilnych. Jedyny koszt, z którym musimy się liczyć raz na kilka lat to remont przeprowadzany najczęściej kiedy wynajmujący lokatorzy ulegają zmianie.

Podejmując decyzję należy zwrócić także uwagę na to gdzie lokal się znajduje. Oczywiście inne zasady obowiązują mieszkania do wynajęcia, a inne lokale biurowe, czy te pod działalność gospodarczą. W każdym przypadku warto zwrócić uwagę na to na jaki popyt w danym rejonie można liczyć.

Co przemawia więc za inwestowaniem w nieruchomości? Na pewno ich duży wybór. Na rynku jest obecnie wiele rodzajów lokali, których zakup możemy dostosować do naszych preferencji, wiedzy i zasobności portfela. Są one także wartością trwałą, którą można stracić jedynie w bardzo niespodziewanych okolicznościach.