Wynajem, budowa czy kupno? Jak pozyskać nowy magazyn?

Wynajem

Największym zainteresowaniem na rynku powierzchni magazynowych wciąż cieszy się wynajem. To przestrzeń gotowa, która już czeka na zagospodarowanie. Termin najmu to kwestia umowna, może obowiązywać nawet trzy lata. W ten sposób uodporniamy się na zmieniające tendencje rynku i warunki biznesowe. Za jakiś czas może się bowiem okazać, że nasz magazyn jest za mały lub za duży na nasze potrzeby. Wtedy nie ma żadnego problemu – wystarczy znaleźć nowe miejsce i przeprowadzić się po zakończeniu umowy.

To rozwiązanie ma jednak i minusy. Po pierwsze: koszty. Co miesiąc jesteśmy zobowiązani opłacać czynsz na czyjeś konto. Takie magazyny, szczególnie wynajmowane krótkoterminowo, trudno jest przystosować do własnych potrzeb. To także wiąże się z nakładami finansowymi, a i nierzadko właściciele obiektów nie zgadzają się na wprowadzenie żadnych zmian.

Budowa

Ale i na to jest metoda. Rozwiązaniem jest magazyn "szyty na miarę", czyli "build to suit". To oferta deweloperska polegająca na tym, że magazyn już na etapie budowy dostosowywany jest do potrzeb najemcy. I chociaż to rozwiązanie łączy w sobie większość zalet wynajmu magazynu i najdalszych wymagań dotyczących powierzchni, to trzeba pamiętać o jednym. Umowy takiego wynajmu podpisywane są na pięć do 10 lat. Średnim terminem obowiązywania najmu to siedem lat.

Przedsiębiorcy przyzwyczajeni do krótszych umów mogą stwierdzić, że to długo. Trzeba jednak wziąć pod uwagę fakt, że takie przeróbki to koszty dla deweloperów. Chcą mieć wobec tego pewność, że inwestycja im się co najmniej zwróci.

Można także wybudować magazyn samodzielnie. Nie będziemy musieli nikomu płacić, a w razie czego wynajmiemy część lub całość przestrzeni. Pamiętajmy jednak, że decydując się na takie rozwiązanie, zamrażamy jednorazowo sporo gotówki. To więc rozwiązanie dla firm stabilnych finansowo. Niezbędne będzie także doświadczenie przy prowadzeniu podobnych inwestycji. Budowa magazynu może nas bowiem przerosnąć i generować nadprogramowe koszty.

Kupno

Mogło by się wydawać, że odpowiedzią na wszystkie oczekiwania będzie kupno własnego magazynu. Niestety, ale obecnie nie ma w czym przebierać na rynku. Wartościowe powierzchnie magazynowe są wynajmowane, a te na sprzedaż po weryfikacji często okazują się nie spełniać podstawowych oczekiwań. Taki budynek można oczywiście wyremontować. To jednak dodatkowe koszty. Stare budownictwo ma jednak do siebie także to, że koszty mediów i utrzymania mogą być wyższe niż to warte.

Sprawdź oferty wynajmu magazynów z najbliższej okolicy na http://warehouses.pl/