Od czego zacząć budowę domu jednorodzinnego?

Od czego zacząć, gdy mamy już mocne postanowienie budowy domu?

Na początek na pewno musimy określić nasze możliwości finansowe. Jakkolwiek pozyskamy fundusze, czy to za pomocą kredytu, spadku czy oszczędności, dopiero po określeniu ile możemy przeznaczyć na budowę domu, możemy określić jaki dom budujemy i gdzie.  

Następnie szukamy działki o odpowiedniej wielkości w lokalizacji, która nam odpowiada.

Wybierając działkę warto pomyśleć czy są na niej media (woda, prąd), i czy obecny plan zagospodarowania przestrzennego pozwoli nam na budowę domu mieszkalnego. Warto dowiedzieć się o to zawczasu by potem nie tracić czasu i pieniędzy na np. doprowadzenie wody na działkę. 

Dodatkowo plany zagospodarowania przestrzennego dokładnie określają ograniczenia jakie są związane z budową budynku. Jeśli gmina narzuca konkretny rodzaj bryły i jej wielkość, mamy mniejszą swobodę przy wyborze projektu domu.

Sam projekt to jedna z najistotniejszych kwestii. Musimy określić pewne założenia, które nam ułatwią poszukiwania projektu jak np. szerokość i długość budynku, ilość kondygnacji, rodzaj dachu, wielkość powierzchni użytkowej itp.

Projekt możemy wykonać w biurze projektowym, jak również skorzystać z gotowych projektów domów. Gotowy projekt ma tą zaletę, ze najprawdopodobniej już ktoś taki dom wybudował  i możemy zobaczyć realizację. Projekty gotowe są zatem już sprawdzone, co pozwoli nam uniknąć wielu nieprzemyślanych, przykrych architektonicznych niespodzianek. Jest wiele serwisów, które prezentują gotowe projekty różnych biur projektowych wraz z kosztorysami budowy i realizacjami np.  www.domo.com.pl . Znajdziemy tu setki gotowych projektów domów jednorodzinnych: piętrowych, parterowych, z użytkowym poddaszem.

Są one dostarczane do klienta w ciągu 3 dni. W ramach projektu mamy całą niezbędną dokumentację (projekty architektoniczne, konstrukcyjne, instalacji wodno-kanalizacyjnej, elektrycznej, grzewczej i gazowej). Zaawansowana wyszukiwarka pozwala nam na znalezienie dokładnie takiego budynku jaki nam odpowiada, a szacunkowy kosztorys od razu określi, czy nasz budżet wystarczy na budowę domu czy nie.

Gdy wybierzemy odpowiedni projekt możemy zacząć szukać ekipy budowlanej, która uczciwie wykona wszystkie prace w określonym czasie za odpowiednim wynagrodzeniem. Często także firmy budowlane zajmują się wszelkiego rodzaju pozwoleniami i dokumentacją niezbędną do rozpoczęcia prac.

Jednak jeśli chcemy, możemy również sami mając już gotowy projekt i kupioną działkę, udać się do urzędu gminy z wnioskiem o pozwolenie na budowę. Jeśli urząd nie zgłosi żadnych zastrzeżeń, dostajemy zgodę i możemy rozpocząć prace budowlane z wybraną ekipą.